Diagnostic Technique Global (DTG)

Un Diagnostic Technique Complet de votre immeuble en Copropriété

Notre mission de diagnostic DTG consiste à informer les copropriétaires sur l'état technique global de l'immeuble et de ses équipements communs et à recenser les travaux à effectuer.

Le contenu du Diagnostic Technique Global (DTG) doit être présenté à la première assemblée générale des copropriétaires qui suit la réalisation de ce document ou sa révision. Les conclusions du DTG doivent être transmises au futur acquéreur d'un lot de copropriété.

Quand doit-on faire réaliser un DTG ?

• Avant la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.
• Lors d'une procédure pour insalubrité (demande de l’Administration).
• Possibilité de réaliser un DTG Volontaire voté lors de l’Assemblée Générale à la majorité simple.

Le contenu du DTG

• Situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
• Évaluation de l’état apparent des Parties Communes et équipements communs.
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l’immeuble ou Audit énergétique.
• Améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
• Liste des travaux nécessaires sur 10 ans et évaluation sommaire du coût.

Le technicien diagnostiqueur qui réalise votre DTG doit répondre à toutes les obligations ci-dessous :

1) Compétences requises chez le diagnostiqueur

• Modes constructifs : Connaissance des techniques de construction en gros œuvre et second œuvre.
• Bâtiments et matériaux : Maîtrise des caractéristiques des bâtiments, matériaux et équipements techniques.
• Pathologies du bâtiment : Identification et compréhension des problèmes structurels et des défaillances des équipements.
• Thermique et amélioration énergétique : Expertise en performance énergétique et réhabilitation thermique.
• Terminologie technique et juridique : Familiarité avec le vocabulaire technique et juridique du bâtiment.
• Textes législatifs et réglementaires : Connaissance des lois et normes de construction, sécurité, accessibilité et copropriété.
• Gestion financière des copropriétés : Capacité à analyser les contrats d'entretien et évaluer la capacité d'investissement.
• Équipements nécessaires : Utilisation des équipements requis pour le DTG.

2) Documents obligatoires pour le diagnostiqueur

• Qualification : Copie d’un diplôme postsecondaire de 3 ans minimum dans le domaine des techniques du bâtiment, délivré par une institution reconnue dans l'UE/EEE, ou équivalent professionnel, ou inscription à un ordre professionnel reconnu.
• Assurance responsabilité civile couvrant les conséquences de ses interventions, à fournir au syndicat des copropriétaires et au conseil syndical.
• Attestation sur l'honneur de son impartialité et indépendance vis-à-vis du syndic et des fournisseurs d'énergie ou entreprises intervenant sur l'immeuble.

Aucune rétribution ou avantage ne peut être accordé ou reçu, directement ou indirectement, entre le technicien, la copropriété, et les entreprises pouvant réaliser des travaux sur les équipements diagnostiqués.

Dirigez-vous sur le site internet de la société du groupe DUODIAG adaptée à votre localisation pour faire réaliser un DTG par un expert diagnostiqueur.

Nos diagnostiqueurs interviennent sur les départements Pyrénées-Atlantiques (64), Hautes-Pyrénées (65), Landes (40), Gers (32), Gironde (33), Lot-et-Garonne (47), Dordogne (24), Indre-et-Loire (37), Charente-Maritime (17), Charente (16), Loire-Atlantique (44), Haute-Garonne (31), Ariège (09), Tarn (81), Tarn-et-Garonne (82), Aude (11).