Surfaces Commerciales : SUB et SUN

Optimisez la valeur de votre local commercial avec les mesurages de la SUB et de la SUN !

La mission de mesurage des Surfaces Utiles Brutes (SUB) et Nettes (SUN) garantit une méthode uniforme pour calculer les surfaces des bureaux, essentielle pour une estimation précise des espaces commerciaux.

Le calcul de la SUB et de la SUN est indispensable pour déterminer avec justesse le prix de vente ou de location d’un local commercial. Ces deux mesures fournissent une évaluation fiable de la valeur de l’actif en prenant en compte les espaces disponibles et ceux réellement exploitables.

Surface Utile Brute (SUB)
La SUB représente la surface intérieure totale d'un local, à laquelle on soustrait les éléments structurels tels que poteaux, murs extérieurs et locaux techniques communs. Elle inclut toutefois tous les autres espaces, qu'ils soient ou non utilisés. La SUB est généralement utilisée pour calculer le loyer et figure dans les baux commerciaux.

Surface Utile Nette (SUN)
La SUN est obtenue en déduisant de la SUB les locaux techniques spécialisés (salles informatiques), les couloirs, zones sociales, sanitaires, et autres parties communes. Cette mesure identifie les espaces véritablement fonctionnels pour les activités d’une entreprise.

Pourquoi ces mesures sont-elles essentielles pour les entreprises ?

Les mesures de la Surface Utile Brute (SUB) et Nette (SUN) sont cruciales pour les entreprises car elles influencent directement :

• Le calcul du loyer : souvent basé sur la SUB, connaître cette mesure avec précision permet une estimation exacte des coûts locatifs.
• La comparaison des actifs : ces mesures standardisées facilitent la comparaison des biens immobiliers, aidant ainsi dans les choix de nouveaux locaux ou l'évaluation du patrimoine.
• Le suivi de l'occupation : elles offrent des indicateurs pour optimiser l'utilisation des espaces au fil du temps.
• L'évaluation de la rentabilité : ces surfaces permettent d’évaluer la rentabilité des investissements immobiliers.

Ratio SUN/SUB : Un indicateur clé

Le ratio entre la SUN et la SUB est crucial pour mesurer l’efficacité d’un bâtiment. Il montre la proportion de surface réellement disponible pour les activités, influençant la décision d'investir ou de louer en fonction de l'efficacité d'occupation. Un mauvais ratio peut désavantager un immeuble, même à valeur locative similaire, s'il offre une densité d'occupation plus faible.

En conclusion, une mesure précise de la SUB et de la SUN est indispensable pour fixer le prix de vente ou de location, et évaluer la valeur réelle des espaces exploitables.

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