Diagnostic Plomb (CREP)

Contrôler les Risques de Présence de Plomb avant la Vente d'un Bien Ancien

Le Diagnostic Plomb avant Vente, aussi appelé le Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP), est un document essentiel pour toute transaction immobilière (vente et location).

Il vise à identifier la présence de plomb dans les revêtements d'un bien immobilier. Ce diagnostic immobilier est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. En effet, les peintures à base de plomb étaient très courantes à l’époque, et peuvent représenter un risque sanitaire élevé, notamment pour les enfants et les femmes enceintes.

Le diagnostic plomb est une étape incontournable pour vendre ou louer un bien ancien. Il permet non seulement de protéger la santé des occupants, mais aussi de sécuriser la transaction immobilière. Ne prenez pas de risque, assurez-vous de réaliser votre diagnostic plomb auprès d’un professionnel certifié. Optimisez votre vente avec un diagnostic plomb conforme aux normes et réalisez une transaction sereine.

Quand réaliser le diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb doit être réalisé avant la mise en vente du bien. Il fait partie des diagnostics techniques à annexer au dossier de diagnostic technique (DDT) remis notamment à l'acheteur lors de la signature de la promesse de vente ou de l'acte authentique.

La validité du diagnostic plomb varie en fonction des résultats :

• Si aucune trace de plomb n’est détectée, le diagnostic plomb est valide à vie.
• En revanche, si des concentrations de plomb supérieures au seuil réglementaire sont identifiées, alors le diagnostic plomb n’est valable que pendant 1 an.

Le diagnostic plomb doit être effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce dernier utilise un appareil à rayons X pour mesurer la concentration en plomb des différentes couches de peinture.

Quels-sont les risques du plomb ?

Le plomb, s’il est ingéré ou inhalé sous forme de poussières, peut provoquer des maladies graves, notamment le saturnisme. Ce diagnostic immobilier obligatoire est donc crucial pour garantir la sécurité des futurs occupants.

En cas d'absence de diagnostic plomb dans le dossier de vente, le vendeur s’expose à des sanctions. L'acquéreur peut demander une réduction du prix de vente, voire l'annulation de la transaction si des problèmes liés au plomb apparaissent après l’achat.

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